截至10月21日收盘，恒生指数跌0.45%报26017点，而内房股与物管股则携手上扬。Wind数据显示，恒生地产建筑业指数以2.12%的涨幅领涨恒生行业指数。

其中，卓越商企服务以11.89%的涨幅位居首位，融创服务、融创中国涨幅在10%以上，旭辉控股、龙湖集团涨幅居前。合生创展集团盘中涨幅一度超12%，至收盘回落至7.57%，收报26.6港元。

A股方面，津滨发展、京投发展涨停，新城控股、皇庭国际涨逾6%，保利发展、万科A等跟涨。

地产股今日的这波上涨，从消息面上来看，最大的利好来自于监管层近期的多次表态。

01

房贷政策迎来松动

今年以来，全国多城房贷政策都有收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。

对此10月15日，中国人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，央行表态：房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，此前房贷政策紧的城市极有可能迎来松动。

02

房企资金流紧绷将得到缓解

2021年在三道红线重压之下，房企资金运营压力较大。而贷款政策的制约，让房企更是雪上加霜。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度， 保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

03

风险可控，房地产行业总体健康

针对龙头房企爆雷事件，是否会引发系统性风险的问题，央行也给了一剂强心针。

大多数房企经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

一方面：

城市的中心区域寸土寸金，毋庸置疑不可替代，是竞相争夺的地段资源。

无论城市如何变迁、焕新及拓张，多年形成的城市中心，永远都是价值所在，不会发生改变甚至是被取代；而中心城区的土地只会愈发稀缺，中心地段价值不断飙升。

其次：

高度密集的政商资源，便捷的交通环境，赋予了中心土地难以量化的价值，也成就了便捷的生活场。

日常购物、吃饭、上学、锻炼、就医都触手可及，对投资者而言，这样的环境人流量大，租房需求量大，是保值升值的保证。

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